聚富配资 2025年第一季度深圳甲级写字楼市场回顾与展望
一季度，深圳甲级市场表现平淡，净吸纳量仅4.5万平方米，新成交行业分布更加多元化，大宗租赁成交减少，需求不足及头部企业进驻自建总部等均为影响因素。客户流失压力较大的业主多推出更大幅度的租金调整，全市甲级写字楼净有效租金下行至143.2元每月每平方米，而空置率在新供应等因素的影响下有所攀升。业主需结合自身条件，积极把握结构性机会。
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多元化供应入市，净吸纳量处于较低水平
开年以来，企业问询现复苏迹象，主要需求目的仍然集中于降本增效。然而本季度市场化出租的甲级写字楼净吸纳量仅4.5万平方米，为2023下半年以来新低。一方面更多的业主高度重视稳客户，成功续租减少搬迁需求，另一方面，大型企业搬迁整合至自建总部大厦或其他自有物业，降低市场化租赁需求。
*深圳甲级写字楼新增供应、净吸纳量和空置率(万平方米)
数据来源：高力国际
一季度新入市甲级写字楼约19.2万平方米。此外聚富配资，位于前海的大型企业总部大厦投入使用，办公人群集聚，亦推动区域商务市场氛围提升。不过新入市项目预租情况不佳叠加个别头部企业搬离市场化租赁项目，推高本季度空置率有所攀升。面临较大客户流失压力的存量项目多出现租金下调，而新近入市项目在去化压力下定价多较为激进。季末全市甲级写字楼净有效租金环比下行至143.2元每月每平方米。
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成交行业分布多元化
本季度深圳甲级写字楼新成交行业分布更加多元，三大传统主导行业占比共计55%，约低于往期10个百分点。互联网科技行业涉及的细分领域主要为产业数字化、半导体及电商智能化管理平台公司；金融业成交企业以保险及基金为主；专业服务业则由律师事务所的升级搬迁需求主导。
*2025Q1深圳甲级写字楼主要租赁成交行业占比
数据来源：高力国际
此外，在研发办公市场，如留仙洞、坂田，硬科技企业、跨境电商等保持了一定的活跃度，亦不乏大面积成交。这与产业导向及区域属性密不可分。
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未来走势预测
未来三年深圳甲级写字楼年均供应量约120万平方米，供需失衡使得租金下行及空置率攀升趋势短期内难以改变。与此同时，总部自用项目进入供应高峰，在进一步加剧市场竞争的同时，也有望为市场带来一定的结构性机会。
*深圳甲级写字楼未来供应（万平方米）
数据来源：高力国际
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总结与建议
宏观不确定性因素增多聚富配资，深圳写字楼供给高峰持续且属性多元，使得整体市场压力短期难以缓解。业主可积极结合自身特质从需求、区域等方面挖掘结构性机会，推动良性循环十分重要。如拥抱绿色化与智能化，推进软硬件产品升级；联合政府、行业专家等多方力量提升新质生产力企业服务能力；推出更加灵活高效的租赁策略等等，“以确定性对冲不确定性”，获取发展机遇。
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